两书一表是指“住宅使用(yòng)说明书、住宅质量保证书，竣工案首备案表”。它是开发商(shāng)对房屋质量、验收指标和竣工验收所做出的相关说明，每一项都需要向有(yǒu)关部门进行报备。因為(wèi)只要缺少一项就是“黑楼盘”，不能(néng)入住的

2、看面积层高

找专业机构复测，实地测量一下户型面积是否与图纸面积一致，住宅高度不能(néng)低于2.8m。如果面积超出或缺少3%属于正常范围，一旦超过范围过大，那需要找开发商(shāng)了。

3、墙面找空鼓

用(yòng)空鼓锤轻敲击墙面，看有(yǒu)没有(yǒu)空鼓情况，一间房空鼓一定不能(néng)超出两处。

4、查外墙渗水

用(yòng)手電(diàn)筒照一照每处墙角，看是否有(yǒu)渗水。还有(yǒu)所有(yǒu)带外墙的墙面、阳台顶、窗户四周等等，有(yǒu)要检查是否有(yǒu)水印。

5、看门窗安装

检查门开关是否顺畅，可(kě)以用(yòng)一张纸来检查密封的严实度，把门打开到90度看能(néng)不能(néng)自动合上。再检查窗户看看玻璃有(yǒu)没有(yǒu)破损、划痕，有(yǒu)没有(yǒu)打密封胶，五金件的质量如何。最好在下雨后的一天验收，方便查看窗户会不会渗水。

6、靠地面水平

用(yòng)靠尺检查地面的水平度，如果有(yǒu)1~2公分(fēn)的误差则是允许范围内。后期施工中可(kě)以通过防線(xiàn)和找平来解决。

7、看上下水是否通畅

厨房有(yǒu)水路直通，看出水是否顺畅。用(yòng)小(xiǎo)桶接一桶水，倒入每个地漏里，看排水有(yǒu)没有(yǒu)堵塞的情况。

8、看電(diàn)路分(fēn)支

强電(diàn)箱和弱電(diàn)箱是否都有(yǒu)，强電(diàn)箱距离地面1.5米，弱電(diàn)箱距离地面30公分(fēn)，防止日后信号产生干扰。

9、记水气電(diàn)表

记录三表（水表，電(diàn)表和煤气表），拍照记录数值，用(yòng)于开工时和施工队对接。一般读数不大，但还是记一下比较好。

10、检查阻火圈安装

國(guó)家要求7层以上楼户，需要在厨卫下水管和墙面顶部安装“阻火圈”装置，它有(yǒu)防止火灾的作用(yòng)。正确安装做法是紧贴楼板底面，用(yòng)膨胀螺栓固定。业主一定要检查一下有(yǒu)没有(yǒu)！
还有(yǒu)一个地方，是大家最容易忽视的。如果電(diàn)梯、楼梯、景观出现损坏，一定要找开发商(shāng)整改，这些都属于公共设施，可(kě)都是花(huā)钱买的哦。最好尽快成立业主委员会，这样维权更容易一些